房主要求一次性交两年房租 门面经营一年多，一年一签，合同到期，房子（公家）的法人代表因自己是领导（主任）没车没面子要购车，就要求加租并且一次付清两年房租，否则就不租给我们转租给他人，先前合同没有写这方面的情况。因资金问题交不起两年房租，导致被迫离开，而我们租房子的转让费和装修费六七万就损失了，请问怎样才能维护自己的权益？