房屋托管中介跑了，房主没收到房租，他有权赶已付房租（一次性交给中介几个月）但未住到期的房客走吗？她有 房屋托管中介跑了，房主没收到房租，他有权赶已付房租（一次性交给中介几个月）但未住到期的房客走吗？她有权收回房子吗？详见以下新闻，牵涉人数众多，急盼回复！谢谢！
房屋托管公司老板吞巨款失踪 房东房客“内战”
 来源：海力网-半岛晨报 2010年05月09日23:14我来说两句(1)复制链接大中小大中小大中小　　一家主营房屋托管的公司负责人吞巨款失踪，导致这一新兴行业遭遇信用危机

　　找不到骗人者，数百名被骗的房东与房客打起“内战”

　　大连众金房地产经济有限公司（以下简称众金中介公司），是大连地区最早开办的“房屋银行、房屋托管”业务的中介公司之一。这家中介公司经营了近4年之后，“亏损严重，无法再正常营业了，于是公司负责人从今年初开始，有预谋地骗收了多达数百万元的房屋租金，然后卷款失踪了。”

　　昨日上午，在位于沙河口区西安路的众金中介公司总部，约有200多名房东围在公司门外讨说法。但是，这家中介公司早已人去楼空，并且该公司所有负责人与业务员的手机也都关部关机或停机。

　　众房东：未收到一分钱房租，因此要赶房客出门

　　近些年，随着房地产投资的持续升温，很多普通市民也都拥有了两套以上的商品房。家住沙河口区的陈亚丽说，她于2003年和2005年，分别购置了两套住房，其中一套自住，另外一套对外出租。

　　2009年初，众金中介公司一位业务员找到陈亚丽，表示他们公司开办有房屋托管业务，可以代房东对外出租房屋。在陈亚丽看来，所谓的房屋托管，其实就是一种包租行为。“我把房子的对外出租权交给这家公司，其他什么都不用管，不管房子租没租出去，也不管他租出去多少钱，反正我每个月都能按时从中介公司拿到足额的租金。”

　　陈亚丽这套房子的对外出租价约为1100元左右，而托管给众金中介公司的价格为1050元。“虽然租金稍微降了一些，但从长远看，对房东还是有利的。”陈亚丽说，“因为过去由我自己对外出租时，往往前一个房客离开了，下一个房客还没有来，所以每年都至少会有一个月左右的时间收不到房租。但是托管了之后，不管房子里有没有住人，我都能从中介公司那里拿到每月1050元的房租。”

　　众金中介公司开办的这种房屋托管业务，很快便吸引来了众多像陈亚丽一样“想图省事”的房东。“据众金中介公司的业务员介绍，到2009年底时，他们公司已经拿到了3000多套出租房的托管权。”另一位房东王志元说。

　　然而，让这些房东们没想到的是，进入2010年后，“众金中介公司突然不讲信用了，一分钱租金也不给我们了。”王志元说，这些房东找到众金中介公司在市内各区的分店讨要租金没有结果，于是又纷纷找到该公司总部。“众金中介公司的负责人叫赵雷，他以种种借口搪塞我们，一会儿说公司内部正在调整，一会儿说资金暂时周转不开，反正就是不给钱。”

　　到了今年4月，已经感觉事情不对的房东们组织起来，集体找到了众金中介公司负责人赵雷谈判。“这一次赵雷当众做出承诺，过完‘五·一’之后，就把欠我们的租金一次性付清。”然而，出乎所有人意料的是，“五·一”过完，众金中介公司却毫无征兆地突然关门停业了。并且，其公司设在市内各区的10多家分店也陆续关门。

　　“从年初到现在，我们一分钱房租没收到，现在连中介公司都关门了，为了减少损失，我们也没别的办法，只有赶快收回我们的房子，重新寻租。”可是这些被骗的房东想要收回自己的住房时，却又遇到了意外的麻烦，“没想到我们的房子全都已经被众金中介公司给租出去了，最短的租期也都在半年以上。”

　　众房客：租金已全部预交给中介，因此拒绝搬走

　　郝伟是众多从众金中介公司租房子的客户之一。“我是今年1月跟众金中介公司签的租赁合同。”郝伟说，“当时该公司的业务员跟我说，如果我一次性交一年的租金，可以打折。”郝伟租的这套房子租金为每月1200元、一年14400元，如果一次性交付全年租金，可以打九折，共需交纳12960元。

　　“因为交全年租金可以省下来1440元，所以我当时也就没犹豫，一次性便把全年的租金都交给了众金中介公司。”郝伟说，“但是前几天，房东突然来了，说众金中介公司没有把房租转交给他，因此让我搬出去。对房东的要求，我当然不能答应，因为我已经交了一年的房租，至于房东被骗，那是房东跟众金中介公司的事情，跟我没关系。”

　　事实上，大多数从众金中介公司租房的房客都是抱着类似郝伟的想法，认为自己已经交了房租，因此拒绝搬走。

　　不过，对于房客的这种说法，房东们显然无法接受。“按照我们跟众金中介公司签的房屋托管合同，如果中介公司不能按月给付租金，托管合同就会自动终止。”家住沙河口区的房东之一李哲友说，“现在众金中介公司无故拖欠了我们5个月的租金，因此托管合同早就成了无效合同，房客必须马上从我们的房子里搬出去。”

　　“骗人的众金中介公司不见了踪影，留下大批受骗的房东与房客打成一团。”李哲友说，“这几天来，房东和房客们分成了两派，甚至还建立起了QQ群等，各自为了维护自身的利益，吵闹不已，有的房东与房客之间还动起手来，事态越来越恶化。”

　　业内分析：该事件会对房屋托管行业造成沉重打击

　　“房屋托管业务最早出现在南方的广州、深圳等地，最初被称为‘房屋银行’，是一项新兴产业。” 据一位从事房屋托管业务的业内人士介绍，“大连在2006年前后，刚刚有中介公司涉入该业务，一直到了去年，这项业务才逐渐普及。”

　　据业内人士介绍，房屋托管业务的出现，顺应了市场需求，“特别是对那些平常工作比较忙碌的房东而言，将出租房屋的事情进行托管，可以帮他们节省大量时间，并增加租房的收入。”但是，作为一个新兴行业，相关的管理规范措施目前还是一个空白点，“从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管？没有相关法律规定，全凭中介公司的信誉来做担保，这就很容易让众金中介公司这样的不良企业钻空子骗钱。”

　　“可以肯定的一点是，众金中介公司这起事件将会给大连刚刚兴起的房屋托管行业，造成沉重的打击。这也意味着，鱼龙混杂的房屋托管行业已经到了必须进行整治和去芜存真的时候，否则必然还会有类似的事件再度发生。”业内人士表示，“特别是从事房屋托管业务的公司资质认证、资金监管等问题，必须要有部门来管理了，不能再这样任其自生自灭下去了。”

　　而由众金中介公司事件所带来的相关法律问题，也成为了受害当事人与法律界人士关注的又一焦点。“这到底是一起普通的合同纠纷，还是一起诈骗案？各方给出的说法不一样，让我们这些受害人无所事从。”昨日，在众金中介公司门外，本身是律师、同时又是该事件受害者的刘先生说，“众金中介公司的负责人失踪后，我们想过报案，但没有被受理，给出的说法是，这是一起合同纠纷案。于是，我们又想过去提起诉讼，但同样没有被受理，给出的说法是，这是一起诈骗案，应该由公诉机关提起诉讼。这起案件到底该怎么定性？难道非要任由被骗的房东与房客打成一片，才会有人来管吗？”

　　针对刘先生的疑问，记者咨询了一些法律界人士。据了解，众金中介公司从今年初开始，以“打折”为诱饵，以低于托管价和市场价的价位，“赔钱”对外出租房屋，然后卷走全部预收的租房资金，其动机与行为都已经涉嫌构成犯诈骗罪的法律要件。

　　“众金中介公司每个月支付给我的房租是900元，可是事发后我才了解到，他们租给房客时，每个月的租金才750元。”一位房东说，“这也意味着，每个月众金中介公司要在我这套房子上赔150元。他们赔本赚吆喝、图个啥？很明显，他们就是想从房客手里骗走一年的租金，然后卷款逃走。”事实上，昨日记者在现场抽样调查了42位受骗的房东与房客，得到的结果完全相同，从今年初开始，众金中介公司就已经开始有意以低于托管价和市场价的价位，“突击”出租公司名下的托管房屋，从而达到了其快速套走大量现金的目的。

　　昨日，记者试图联系该公司负责人赵雷，但赵雷的多部电话始终处于关机或停机状态，其公司的多位业务人员也全部如此。据知情人透露，赵雷为黑龙江佳木斯人，1982年出生，来连从事房屋中介工作已近4年。

　　赵曾先后注册开办了4家房屋中介公司，分别为大连大正房地产、鑫克华房地产、一品世家房地产和大连众金房地产。2009年，这4家中介公司合并为了现在的众金中介公司。“赵雷在公司内部多次流露过，公司经营出现了问题，想要申请破产。但公司申请破产的话，影响面会很大、麻烦得很。于是因为种种原因，破产计划就一直没能实施。”据这位知情人讲，“这一次，赵是破釜沉舟了。其实公司内部的一些人，从年初时就知道，赵早晚要走这一步，只是很多人没想到会这么快。”

　　首席记者翟丙军