要按合同约定承担违约责任，可委托律师办理。

看合同约定，一般要双倍退定。

被查封的房屋不能买卖，买家明知还坚持要买的，合同无效，无须赔偿

违约责任的承担依据你们双方的合同约定。

按照合同约定办理。若需帮助可电话联系，我可帮您进一步分析。

看合同约定。