开发商延期交房，我可以全额退首付吗？贷款担保费我去年交开发商了了，但是贷款没办，现在国家全面取消担保 我2103年9月买的邯郸市的房子，总款59.2万，首付了30.2万，原定于2014年12月31号之前交房，现在开发商五证不全，并房子还差太阳能没完工，要延期到2015年5月后交房，我可以全额退首付并申请滞纳金吗？还有，由于有29万需贷款，按1.75%还是多少收取我担保费5000元，贷款担保费我去年8月交开发商那了，但是由于我担保人在外地没回来，贷款没办成，现在国家全面取消担保费，我担保费是不是可以退回来？

如果打官司，该如何起诉？胜诉的可能性多大？起诉费和律师费多少？或者这费用该由谁承担？