协议租房1年，第2年未继续签合同（交了房租），第3年（刚交了3个月房租，房东现在要收回房子） 和房东签了1年的租房协议（协议没写自动续约，只写了我有优先租用权）
第2年的时候，房东没说不继续租给我，我也就继续租了1年
第3年的时候，刚交了3个月房租，现在房东把房子卖了，要让我搬走

请问：
1，已交的3个月房租，他必须退吗？（有转账记录）
2，第1年协议上有违约金（一个月的房租），这都第3年了，我有权索要违约金吗？（搬家会给我带来损失，误工费、宽带移机费、搬家费等等）