2014年9月与申瑞国际签订购房协议，交了五成首付，是商住两用LOFT单身公寓 2014年9月与申瑞国际签订购房协议，交了五成首付，是商住两用LOFT单身公寓。约定交房时间是2015年1月，现开发商那边出来问题，交房延期期，按揭材料全部提交但一直未办理下来。合同中约定延期三个月交房可退房。但开发商说退房前仍需要把按揭办理后才可以退。请问是不是要这样，我这种退房有哪些手续？