关于房屋租凭合同，很急！！ 房屋租凭合同里只是约定，承租人如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面或口头通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
我第一次签订的租凭合同里的租凭期是6个月，如果不满六个月提前退房的话，要按剩下的月份支付违约金的，我在去年10月第一次合同期满，也就是租凭期满，接着我想续租，就口头通知了不动产公司，也就是出租方，他们也同意了我续租，可是当时没有重新签订合同，从去年10月到现在已经是快4个月了，我现在想退租，可是出租方却要我支付违约金，因为租凭期是半年，可是我们没有重新签订过合同啊，半年只是第一次合同里的租凭期，并不是第二次续租时候约定的租凭期啊。。。因为去年10月份续租的时候我们根本没有约定过租凭期，他们也没有告诉我们租凭期必须是半年，可是他们现在要我出剩下2个月的违约金，押金也不给。。。我该怎么办？如果诉讼的话胜算大不大？