关于房屋（厂房）买卖合同的问答 1、合同中提到“交易前的土地使用费等费用由原屋主承担”，请问，这里包括水电费和卫生费由原屋主承担吗？
2、合同中标注“若乙方违约，则不得向甲方要求归还预付款；若甲方违约，甲方须向乙方返还预付款并承担过户所产生的费用。”请问，这里的预付款是否和法律规定的一样，在自己违约时也可以要回？还是根据此合同履行？根据这个协议，该合同是否体现不公平？是否有效？
谢谢