多人共有房屋产权，房产证在一方名下，自写的协议是否有效？ 房产由父母与两女儿共同支付首付，（两女儿均已婚）应父母已退休无法按揭，故产权立于一方女儿名下，每月按揭由两女儿共同承担。现欲立一协议，1、注明出资比例，说明该房产由三家共同拥有；2、在父母存续期间不得将房产转让，3、房产的处分权为三家共有；4、父母过世后，两女按实际出资比例享受该房产！不知这样的协议是否有效？