开发商交房时要达到：
1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权 属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》    
2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。 
3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 
4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。 
5.小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。 
6.小区的绿化要完成。7.室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。