开发商通知收房，却不能提供竣工验收备案表。怎么办 背景：房地产开发商，合同上面的交楼日期是2013年10月31日，但开发商逾期交房，到2015年2月10日才通知验房，但是未办好竣工验收备案，未提供到三证一书。
1、这样可否按照买卖合同约定执行每日万分之1的违约金，追讨赔偿。其中要注意什么问题。
2、到了交楼日期，开发商有发收楼通知书给业主，而业主验房时发现有许多问题，但是没有办理入住和签署整改协议。这样情况，业主想退房，可以退吗？退房可以追讨违约金吗？购房协议上没有签署协商不成采取什么样的法律途径，可以到法院直接起诉开发商吗？