没有房产证可以签合同这个合同有效么，受法律保护么？ 房子类型是：村民和开发商合作，村民提供土地，开发商开发，楼盖好后有村民一层房子，但是这个房子没有房产证和土地证，现在我想买村民房子，村民说可以和我签合同，但是没有房产证，这个合同有效力么？还有这个地区属于受规划地区，以后涉及拆迁的问题，如果补偿凭这个合同能得到补偿么？？？