我是卖主，通过中介和买主签订了房屋买卖合同，买方交了4万定金，五个月了，没能过户，合同还有效吗？ 我是卖主，通过中介和买主签订了房屋买卖合同，买方交了4万定金，但是五个月了由于房本在公司，短时间（1—2年）拿不出来，所以过不了过户，当时中介承诺其他一切由他们负责，包括从公司把房本拿出来，到现在也没能过的了，现在有房子不能住，也不能装修，想再买也没钱，还得租着房子住，而且房子还涨价了，总这样耗着也不行，这样僵持着挺麻烦的，不想卖了，
请问这种情况下，合同还有效吗？
要是把定金退了，把合同终止了可以吗？
买方要求赔偿1万约金，能不能有办法不赔？请各位给出出主意，不胜感激！

当时公司不景气，所以拿出优惠政策刺激内部购房，来缓解压力，并承诺前三年给还月供，现在刚刚有一年多，并且不允许交易，所以现在公司押着房本不给，
合同约定房本到手后7天内办理过户，但是现在到不了手上，因为当时中介承诺过催房本，和办理过户还有从公司把房本拿出来，都由他们负责，（这些是他们的口头承诺，并没有写在协议上）所以，当时向中介问了一下多长时间能够全部办完？他们说签了合同后三个月左右全部办完，就在合同上只写了“（大约三个月）”几个字，也没有说明起止时间！这个“（大约三个月）”有法律效力吗？合同签订的时间是2010年8月18日！
在补充一点，我们的房屋买卖合同上边没有规定时间期限，要是规定了就好办了！
这种情况下，我可以请律师发律师函催告吗？
请帮忙啊？？