顶账房房屋纠纷 你好，我与2008年从施工单位手里买了一套顶账房，（施工单位和开发商有顶账协议），并与施工单位签有购房协议，担保人也签了字，协议规定总价格25元，先付5万元，余款在交付房屋时支付，在2009年9月与开发商签订了购房协议，并出具了收据。但在2010年10月交房时，开发商以各种理由不予交房，施工单位现在也联系不上，剩余的房款也没人收。请问这个官司怎么打，能不能赢。马