亲戚间房屋纠纷 我一亲戚单位07年时分房，为经济适用房，当时由于他们没钱所以问我们哪个亲戚要，然后我们就要了，出于对他们的信任就没有签任何书面材料。其间付过首付款3万，是以现金支付的，但在今年12月要交第二次房款时他们却要要回房子。
    我们前段时间去他家商谈，称我们愿意放弃此套房屋，但他们必须赔付这几年因房价上涨引起的损失（当时本打算在市内另一处更为繁华地段买房的），这样赔偿合理吧？另外在我们对当时的谈话录了音，这算书证而且有效吗？这件事情亲戚们都知道，可以要求他们作证吗？
    请您费心加以详细一点的解答谢谢/