租房签了1年合同 现在才住了3个月 房东要收房 我该怎么办？ 租房的时候签了1年的合同 也交了押金 也住了三个多月了 后三个月房租才交半个月 现在房东说要退房 说什么他妹妹回来了 要住房 房子不租了 那我现在是怎么办？ 是不是房东要赔偿违约金？之前我住第一个月的时候 房子有虫 我说不住了 结果房东说如果不继续租的话 就不退还押金了 我当时就没退房 觉得他有理。 结果现在他要退房了 就说什么押金和才交的三个月房租全部退还。我就纳闷了 我当时就说 退房可以 要赔偿违约金 房东就不肯 说什么 押金和房租都还你 你还想要违约金？押金和房租钱本来就是我出的退还是应该的吧？我当时就特气 觉得这房东特没品 他竟然说句 要违约金的话 就要我们请律师 打官司。 
我现在的疑问就是 合同上写了句，甲乙任何一方需解除合同，必须提前15天征得对方同意。 那现在的情况下 我不同意的话 房东是不是该要赔偿违约金？就算要找律师的话 是不是能打赢官司？  

我的房子是2010年9月31号租的 押金3000 房租1100  三个月一交 房租是提前15天交 我这都有履行 12月15号的时候我把下三个月的房租交了 等于说 我房租按三个月到期的话 是住到3月31号的 现在房东突然说要退房 说这半个月的房租就免了 把我当时交的3300元房租和3000元的押金退还给我。我现在的疑问就是 你把钱退给我是应该的 他是不是应该履行合同？是不是该赔偿违约金？如果他硬是不肯赔偿违约金的话？ 那我去找房 房子的中介费是不是该现在的这个房东出？
 合同上写了句，甲乙任何一方需解除合同，必须提前15天征得对方同意。这合同上写的这个是不是可以受到法律保护？ 那现在的情况下 我不同意的话 房东是不是该要赔偿违约金？ 我找他要违约金是我无理吗？问题是当初房子有虫 我觉得很不卫生 我住的是高层电梯单身公寓房 我觉得房子有虫很不符合常理~房东也没处理 他说房子有虫又不是我养的虫他说他也没办法~（你说他说话气人不？）我要求退房 他不答应 说之前的3000押金就不退。那他现在终止合同要收房~不赔偿我的话 是不是 说不过去了？