自立的协议与现有户籍登记时不一致，该协议是否有效？ 农村父母老家只有一套房子，两姐妹的户口也都与父母同一户口本上，因当地户籍政策允许，妹妹可以单独立户，只需妹妹在老家必须有合法住所，经父母姐妹协商，同意将老家的一部分房子借给妹妹，只是做为立户的使用。
妹妹与父母、姐姐签订一份，该部分房屋只做为立户借妹妹使用，妹妹没有该部分房屋的所有权，若后因涉及到的拆迁等或其他原因而产生的一切收益都归父母所有。
问题是：不知这样的协议因与户籍登记处的房产不一致，从法律上讲是否有效？怎么才能有效？