一起合租，其中一人要提前退租，我们需要退房租给她吗？ 各位律师好：
我跟一个朋友一起租了一个套三的房子，直接跟房东签的一年的整租合同。因为当时还空着一个北向房间，我们又把这个房间租了出去，也是签了一年的合同。现在还剩两个半月房子到期，北向房间的租客以换工作上班太远为由提出退租，让我们把租金退给她。
我的问题是：
1、当时的合同约定是如要退租，提前一个月告知，双方协商解决；若是强行退租，需要支付违约金450元。这种情况下，她提出退租，我们是不是一定要给她返还房租？
2、我们不是房东，也打算4月份房子到期退房，也就是说这个房子还剩2个月的时间，而且现在临近年关，租房市场冷淡，挂出信息后没有过来看房子的、换句话说，北向房间是注定租不出去的，这种情况下，我们若是给她返还房租，注定要有损失，我们是否可以以此为由拒绝返还房租？
3、她指出我们是二房东，并且指出我们多收了她钱。但是我们当时整租下来的价格是1700元/月，根据房间大小依次分配价钱是450元/550元/700元（北向房间是450元），我们并没有从中赚取差价，这种情况我们还算是二房东吗？
4、我们打电话问了房东，房东以现在房子根本租不出去为由，拒绝返还房租。我们是否可以以房东的回复，同样拒绝返还房租？
5、我们提出的解决方案是一方一半，即双方各承担一个月的房租，是否合理？