你好，有希望退。

房主如果追认那么也是有效的。

有风险，可通知房东撤销合同。

若卖方有处分该房屋的权利，则合同签订的合同有效，关于定金退还问题，若你方先行违约，根据定金罚则，你无权要求卖方退还已交付的定金，建议你与对方协商处理。