属于无权处分，一般可以归于无效合同。

效力待定。

若卖方有处分该房屋的权利，则合同签订的合同有效，关于定金退还问题，若你方先行违约，根据定金罚则，你无权要求卖方退还已交付的定金，建议你与对方协商处理。