一商品房现房 还没有网签 但是房主和开发商有购房合同. 房主说能带我到房管局备案成我的名字 一商品房现房  还没有网签  但是房主和开发商有购房合同.  房主说能带我到房管局备案成我的名字.  房主还说暖气费 ，太阳费已交 . 我想买这房子  就是不知道具体该怎么操作？我是先和他去更名，然后再和房主签合同还是和开发商签合同？合同要怎么写 那开发商会给我开购房发票吗？如果不给开发票.我办房产证时要我提供发票怎么办？