关于新住宅小区二楼违法搭建阳光棚。问题一：因二楼大多数为关系户，已向规划局提交审批 关于新住宅小区二楼违法搭建阳光棚。问题一：因二楼大多数为关系户，已向规划局提交审批。若通过审批，三楼业主该如何维护自身利益。问题二：开发商住房买卖合同中规定不可私自搭建和破坏住房结构及外观。而二楼业主违约搭建，三楼业主是否有权申请退房及要求赔偿？赔偿金额如何计算？谢谢您的回答。