售后返租的销售形式涉嫌违反了《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。该法的第十二条也规定：商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。此外，《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

律师提醒，售后返租存在5大风险隐患：1.可能存在欺诈，开发商有可能会携款潜逃；2.开发商通过售后返租变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦资金链断裂，所有业主应得的资金就打了水漂；3.项目建成后如果经营不善就无法达到预期的收益水平，难以支付承诺的租金；4.所购商品房屋位置不确定，无法办理房产证；5.容易涉及复杂的权利关系，引发经济纠纷。

可以要求退房