交10万元购房定金，开发后除去首付款，余额退回是否合理？ 我想买宏泰开发的xxx城的小面积公寓，去销售处咨询，总房款22.89万元，我是贷款买房，首付7.5万元，但是现在没有开盘，要交10万元定金，春节后开盘，再退回2.5万元，我不知道这样和不合理，要是想买房也指能按照他们说的办，这样有没有保障？