我是养子，现在母亲老闹着要断绝关系，收回之前赠与的房产 我是养子现年55岁，养母87岁，她自己育有一子一女。我赡养她多年，其他两子女不履行赡养义务，近期由于她亲生的儿子突发疾病瘫痪在床，她想要回多年前赠与我的房产转赠她的亲生儿子，多方刁难无果，想到断绝关系以要回赠与的房产
请问断绝母子关系的条件，如何我才能维护我的权利，房子产权。多年的赡养是否就是白白付出，是否可以起诉她其他的两个孩子，现在已经瘫痪的那个孩子是否也可以起诉多年未尽的赡养义务，追讨赡养费