购买一套二手房后发现有天燃气安全隐患 不能办理过户 最近通过中介购买了一套二手房，房产证已经办理好过户手续，现在所有钱都已经付清给卖家，但是去燃气公司办理过户手续的时候，工作人员告知这套房一直存在天燃气安全隐患，以前也发过告知单给卖家，后来燃气公司的工程师上门检测后说以前的安全隐患到现在一直没有处理，不能跟我办理过户手续，要我自行解决，现在出现这样情况，我要如何保障自己的权益？？能否让卖家退还所有的房费和手续费？？