房产买卖合同没规定首付期限 现在买房要延期怎么办 急！ 我是卖方。我与买方于11月底签订了买卖合同，合同中并未规定首付日期，及面签等日期。当时LJ中介说双方口头协定即可，于是我们协定12月31日之前。现在我们要买另一套房，业主说需要给他一个时限，所以我们也就定在11年1月2日之前。买方已交定金。我们与他联系希望可以确定他能按时付款，但后来基本联系不上（打电话不接也不回）。后来我用短信的形式给他下达催款告知书，他才回信说最快11年1月15日前给首付。这是否已经造成违约？我只否可以在12月31日以后开始收取他的违约金呢？如果逾期30日（合同规定）是否可以终止合同呢？谢谢