吴丁亚律师 VIP2014-11-13 15:31

可以收集证据诉讼解决

 徐君伟律师 VIP2014-11-13 19:54

你好，很高兴为您解答：
     首先，您与集体之间的租赁关系是合法的，按照合同相对性，集体会按约定向您催讨租金，您却不能以转租为理由进行抗辩。合同相对性原理已经在约束您行动。合同到期不在保持租赁关系您必须交付房屋。即便是诉讼对您也有不利的地方。
     其次，我国《合同法》第88条、第224条之规定：“一方经对方同意，可以将自己在合同中的和义务一并转让给第三人”。“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。未经出租人同意擅自转租的，转租行为无效。所以集体随时可以起诉您拿回房屋。
     同理，A与您没有约定是否可以转租，A转租也必须经过您的同意，否则您随时可以起诉要回该店面，对B造成的经济损失应该有A来承担全部责任。
     最后，建议您两条诉讼路线：一、是起诉A，虽然A不能找到，只要知道身份信息可以公告，诉讼依然可以有步骤的进行下去，判决后也可有法院帮助您执行，恢复房屋的原貌或则执行租金的支付目的。
    二通过单位集体的房屋所有权，要求B把侵占的房屋归还也是没有任何问题的。
    综合来讲，集体与您合同相对性，您与A合同相对性约束，A与B合同相对性，集体可以凭借无权要回房屋，对B 的问题，让B找A去解决。您也凭借债权解除合同，或则说合同无效，可以要要求A或B清退房屋，并申请执行。上诉都是比较好的诉讼途径。
   总之，公司能主张的，其所有权的优先性是很明确的，比较容易处理，您不妨先和公司协商一下吧。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或加好友联系。 我的补充： 2014-11-16 12:57

之前应该和你联系过了，如有需要，我可以为您免费准备诉讼材料，望您采纳！

 江晓辉律师 VIP2014-11-17 22:36

可以诉讼要求搬出的。

如果A无法按时向你返还店面，他是要继续付占用使用费的，同理，你无法想单位返还，也要继续付占有使用费，可以起诉A返还店面。

可以诉讼的

您好，很高兴为您解答。
     首先，关于您租公司的房屋，如果到期无法向公司支付租金的，那么根据合同相对性原理，对方可以要求或者起诉至法院要求您支付租金的，这样对您是不利的，而且您败诉的可能性很大；
     其次，您只能想转租方A要求支付租金，也是基于上述合同相对性原理，毕竟签订合同的主体是在你们之间发生，因此，目前您只能积极找到A跟A协商，要求其尽快将租金支付给您，
     再次，如果您向公司支付了租金，您可以向A追偿，因为A是房屋的实际使用人，但是那样时间又会很久，费时费力，建议您还是积极找到A与其沟通，告知事实并交付房租。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或加好友联系。 我的补充： 2014-11-13 14:43

还有一个问题是，您转租给A是否经过出租方同意，如果没有经过同意擅自转租的，公司可以随时解除与您的合同。

合同相对性是指合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。
主体相对性
即指合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。具体的说，由于合同关系是仅在特定人之间发生的法律关系，因此只有合同
合同相对性
关系当事人之间才能相互提出请求，非合同关系当事人，没有发生合同上的权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或提出诉讼。另外，合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求和提起诉讼，而不能向与合同无关的第三人提出合同上的请求及诉讼。
内容相对性
即指除法律、合同另有规定以外，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。在双方合同中，还表现为一方的权利就是另一方的义务，权利义务相互对应，互为因果，呈现出“对流状态”，权利人的权利须依赖于义务人履行义务的行为才能实现。从合同内容的相对性可以引申出几个具体规则。一是合同赋予当事人享有的权利，原则上并不及于第三人，合同规定由当事人承担的义务，一般也不能对第三人产生拘束力。二是合同当事人无权为他人设定合同上的义务。三是合同权利与义务主要对合同当事人产生约束力，法律的特殊规定即为合同的相对性原则的例外。
责任相对性
违反合同的责任的相对性的内容包含三个方面：第一，违约当事人应对因自己的过错造成的违约后果承担违约责任，而不能将责任推卸给他人。第二，在因第三人的行为造成债务不能履行的情况下，债务人仍应向债权人承担违约责任。债务人在承担违约责任后，有权向第三人追偿，债务人为第三人的行为负责，既是合同相对性原则的体现，也是保护债权人利益所必须的。第三，债务人只能向债权人承担违约责任，而不应向国家或第三人承担违约责任。
因此，您只能向A主张要求支付租金。

如果B赖着不走，对于出租方可以要求其搬走，基于房屋所有权为由，这些都没有问题，至于B受到损失，可以找A追偿。您受到损失，可以向A追偿。

针对您补充的两个问题，做如下回答：
（1）如果找不到A，那么您即使起诉了，法院如果无法获悉对方地址，便无法送达传票，这样就没办法开庭；
（2）如果找不到A，公司是可以要求B搬出去的，因为基于返还原物所有权，这个属于物权，可以优先于债权，所以可以跟公司协商要求B搬出去，然后B只能向A主张违约。
总之，您目前这种情况，还是建议您先跟公司沟通，然后尽量找到A,否则您很难主张权利。

建议您走一下债权人代位权诉讼。
根据《合同法》第73条之规定所谓代位权，是指：当债务人怠于行使其对于第三人享有的权利而有害于债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人的权利。
　　代位权特点
　　A.代位权是债权人代替债务人向债务人的债务人主张权利，体现了债的对外效力。
　　B.代位权是一种法定债权的权能。无论第三人是否约定，债权人都享有此种权能。
　　C.代位权是债权人以自己的名义行使债务人的权利。
　　D.代位权在内容上并不是对于债务人和第三人的请求权。在内容上，代位权是债权人为了保全债权，再从代替债务人行使债务人的权利，而且不能就收取的债务人的财产优先受偿。
　　代位权的行使条件
　　1、债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已届清偿期。
　　2、债务人怠于行使其到期债权。
　　3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害。
　　4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。
　　《合同法》第七十三条　因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。
　　代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
　　代位权的标的
　　《合同法》第73条第二款第1句规定：“代位权的行使范围以债权人的债权为限。”由此可知，在我国现行法中代位权的标的仅仅限于债务人的“到期债权”。这一点表明了我国《合同法》该项规定的欠缺。事实上，代位权的标的除了债权外，还应包括以下权利：1、实体上的权利，具体包括物权、物上请求权、形成权、撤销诉讼、代位权。受领权、继承恢复请求权、继承中特留份权利人的扣除权;2、诉讼上的权利，如中断诉讼失效，提起诉讼、申请财产保全、申请强制执行等权利。
　　

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
【解读】房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情形下，承租人应将房屋返还出租人，但实际占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向次承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向次承租人主张逾期腾期间的占有使用费。

你没有经过出租人同意擅自转租，那么出租人可以解除合同，如果给次承租人造成损失的，您是要承担责任的。
次承租人转租的，是需要经过出租人同意而非您的同意，因为房屋实际所有权是出租方，他才是权利真正的行使者，因此，不是经过您的同意。
总之，关于诉讼问题，您主张起来并不是很有利，因为您本身在租赁过程中存在过错的，所以，想办法和出租方以及次承租人协商吧。

首先，得看您和单位签订的合同中对转租的约定，如果约定了不能转租，那么您转租行为是无效的。
如果可以转租，那么您只是和A有合同关系，只能要求A来履行合同义务。

你好，类似合同纠纷比较复杂，建议当面详询当地律师

如果A无法按时向你返还店面，他是要继续付占用使用费的，同理，你无法想单位返还，也要继续付占有使用费，可以起诉A返还店面。

您好，很高兴为您解答。
      首先，您的转租是不是有得到公司的许可，你在转租时候是否有披露才转租的性质。
您租公司的房屋，如果到期无法向公司支付租金的，那么根据合同相对性原理，对方可以要求或者起诉至法院要求您支付租金的，
      其次，基于上述合同相对性原理，你是可以起诉A的，毕竟签订合同的主体是在你们之间发生，因此，目前您只能积极找到A跟A协商，要求其尽快将租金支付给您，
 希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或加好友联系。 我的补充： 2014-11-13 15:27

可以随时来电话咨询

可以与公司协商，让公司出面 告B非法侵占

建议你把AB一并起诉到法院。

你好，首先，你同单位合同是否约定可以转租，如果没约定或者单位默认可以转租，你与A和或B的转租合同有效。
  其次，你同单位合同是否约定，租金的支付，如果由B直接向单位缴纳，B赖着不走，与你没关系了，如果是你缴纳后B再给你，那么，你就缴纳租金义务，B赖着不走，单位以所有人角度起诉B，你作为证人，或者以你名义在单位协助下，以同单位的合同和转租A的合同，提起合同纠纷。这些建议你与单位和B讲清后，协议解决，实在不行再起诉。
希望我的解答能帮助你，如有疑问，可以追问。如果明白了，就直接采纳，谢！ 我的补充： 2014-11-13 15:17

关于你是否向单位交租金，那要看你们之间的合同约定。

既然和单位约定不得转租，那样你转租行为是无效的。你有交租金的责任，你可以据此（你和单位合同）起诉A和B，要求解除合同、B搬迁，A下落不明，法院可以公告。

现在可以直接要求解除合同  并且收回店铺   转租合同对你来说是没有约束力的

您和单位签订的合同中对转租的约定，如果约定了不能转租，那么您转租行为是无效的。
如果可以转租，那么您只是和A有合同关系，只能要求A来履行合同义务。

您好，和单位协商一下，达成一致方向后可以直接封锁对方房门，在中间机构的见证或公证下可以直接搬走对方的财物（清点后放在某地方） 我的补充： 2014-11-13 15:34

您可打我的电话，我可以告诉您具体操作方式，尽量希望能帮到您！

按照我国现行法律及司法解释，若您同A之间没有约定，A没有权利转租房屋，您可以要求A同B之间的房屋租赁协议无效，并要求B在为应当履行义务的范围内，向您履行义务。

结合本案的实际情况，我个人见解是你可以突破合同的相对性直接起诉B，理由是A欠你租金你对A享有债权，而B并没有向A支付租金对A有租金债务，你可以以代位权诉讼直接起诉B。我国《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”

您好：     
      首先，关于您租公司的房屋，如果到期无法向公司支付租金的，那么根据合同相对性原理，对方可以要求或者起诉至法院要求您支付租金的，这样对您是不利的，而且您败诉的可能性很大；
      其次，您只能想转租方A要求支付租金，也是基于上述合同相对性原理，毕竟签订合同的主体是在你们之间发生，因此，目前您只能积极找到A跟A协商，要求其尽快将租金支付给您，
      再次，如果您向公司支付了租金，您可以向A追偿，因为A是房屋的实际使用人，但是那样时间又会很久，费时费力，建议您还是积极找到A与其沟通，告知事实并交付房租。

你将房屋转租给A，如果征得房主同意，则你应当向A主张权利。如没有经房主同意，你的转让行为是无效的。你有权收回房屋。如果A将房屋转让与B未征得你同意，A与B的转让行为无效，你有权收回该房屋。关于你的补充问题1、法院找不到被告，可以公告送达，审理可以继续进行。

您好！合同具有相对性，您作为房子第一手的承租人不能对抗转租的承租人。但是房子的所有人是有权利收回房子的。对于您的租金您只能找A要求支付。

这种情况，你要起诉依法解决

看似复杂，处理很简单。单位可以起诉你，也可以起诉实际占有人A，你可以起诉B，也可以起诉A，以上方式，均能达到收回房租的目的。如果单位起诉你，并要求你支付租金。那你就可以起诉B要求追偿。至于B支付租金后找谁去要，则在所不问，这就是合同的相对性原理。 我的补充： 2014-11-13 17:00

看错了，你可以和单位沟通，请求单位起诉B，在主张合同无效的同时要求B支付占用期间的租金，同样能达到你的目的

）现在的问题是无法找到A,即使起诉了法院也可能找不到A，怎么办呢
答：可以将A/B两人同时起诉。
2) 另外如果找不到A, B就可以一直占用店面不用腾出来吗？A和B是朋友，但B坚持他也找不到A
答：同时起诉A和B两人就不存在这个问题了。
3) 和单位的合同有约定不能转租，12月31日到期
答：按合同约定办理即可。
4）和A的合同没有约定不能转租， 但12月15日到期
答:没有约定转租，A就不能转租的。租赁期限，按约定办理。
5) 虽没约定不能转租，A在转租时需不需要经过我的同意
答：要经过你及房主同意的。
6) 如果起诉，诉讼费用高吗，执行难吗 
答:起诉费不高，你胜诉之后执行没有问题的。

协商可以的

1、你和单位可以起诉B；2、如果你和单位没有同意A转租，B的租用是无效的；3、A转租必须你同意，不同意无效，你们可以随时收回房产；4、诉讼费不高，执行不难。

没有特别约定转租，法律上就不能转租。

可以继续让A支付租金，可以向法院起诉A。

首先，关于您租公司的房屋，如果到期无法向公司支付租金的，那么根据合同相对性原理，对方可以要求或者起诉至法院要求您支付租金的，这样对您是不利的，而且您败诉的可能性很大；
     其次，您只能想转租方A要求支付租金，也是基于上述合同相对性原理，毕竟签订合同的主体是在你们之间发生，因此，目前您只能积极找到A跟A协商，要求其尽快将租金支付给您，
     再次，如果您向公司支付了租金，您可以向A追偿，因为A是房屋的实际使用人，但是那样时间又会很久，费时费力，建议您还是积极找到A与其沟通，告知事实并交付房租。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或加好友联系。

你好，转租需要房东同意，否则房东可以解除租赁合同
贾柱律师团队竭诚为您服务，以上回复敬请采纳，如需详细咨询可电话或者QQ联系

你好，请问你当时和单位签订合同有没有约定可以转租？并且，你和A是怎么约定的？

你好，首先分析一下这种情况，根据合同法的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这个是因为合同具有相对性。也就是说你没有经过出租人同意将房子租给了A，这个属于你对出租人的违约，他可以追究你的违约责任。
其次，你虽然没有和A约定不能转租，但是转租还是需要经过你同意的，他没经过你的同意，你可以和B解除合同，你和他解除合同后，你就有权利要求他腾空房屋，至于他能不能让B腾房是A的事情，这是从合同方面说的，但是现在的情况是A找不到，所以这个方面就行不通，但是你可以从另一方面处理，你和A解除了合同，属于法定解除，（A现在不在，不影响合同的解除）这样你就可以请求B腾空房屋，因为你对房屋享有占有使用权，而B此时属于无权占有人，至于B和A之间的事情，根据合同的相对性，B可以要求A承担违约责任，这个和你没有关系。

1、找不到A不影响诉讼，可以缺席判决；2、AB间的合同与你无关，你可不用理会，解除与A的合同后，你可以直接赶走B；3、不能转租也要考虑撤销权的，未必转租无效（一般是无效，有特例）；4、没有规定转租的，视为不能转租；5、需要同意；6、诉讼费用根据诉求标的（金额）计算，1万以内50元。执行难度视情况，如果已经解除合同，赶走B 的难度就不大，至少是合法的。

您应该起诉A违约，达到解除合同条件的，解除合同；至于B只能去找去A主张权利。

你好，你好，我14号晚上看了你的材料，打算明天15号给你一个满意的答复，今天没有找到，我通过网站找到了你的材料现在说明情况，现在回复意见如下：案情：你租的是公司（单位）房子，你又转租A,A又转租B，现在情况是A不出面，B不交房租，房子12月份到期，你现在没有注意，不知道怎么办？我可以依法保护你的合法权益，你不承担赔偿责任，因为不属于你的责任，而是B 的责任。

合同年底到期，单位有权收回店面不再出租。

案情比较复杂，建议你起诉处理，

110法律咨询网提醒您：律师能在百忙之中帮助您解决法律烦恼，请您也给予他们一些鼓励。如果您未及时选择最佳答案，资费不会转入律师账户，系统将自动扣除。本问题自您发布开始，5天后不再置顶，15天后自动关闭。