约定好责任，最好把违约责任订高一点。其他只能由国家政策、法律调整。小产权房本身不受法律保护，关键诚实信用很重要。

约定好责任，最好把违约责任订高一点

买卖无效，不得履行

在合同违约责任方面予以体现，而且要拿到土地使用权者的认可证明书。