徐君伟律师 VIP2014-11-07 16:00

您好，很高兴为您解答：
      首先，关于争议房产的产权问题应该先要查明。这也是本案的关键。按照民法通则，物权法的规定房屋是不动产，应该以登记为准。如果有公证的应该另行处理。建议您父母带着身份证去上海的房管局查询产权登记情况。
     如果在您父母名下的，那没问题，您父母可以主张收回使用权，法院将支持。
     如果在您姐姐名下的，维权希望将会渺茫。
      其次，34个平方的房子，原先产权在大姐名下的，不过大姐不愿意过户的，法律途径依旧艰难。既然是一家人，父母健在的，一家人坐下来协商解决时最好的办法。如果不行的话，街道，司法所也是可以选择的办法。
     最后，对于目前的状况，财产与亲情存在一定的冲突，我们可以用道德约束对方，让亲情与财产相协调。甚至媒体公开事实，用舆论监督。法与理都是问题解决的方式，法不通，理通。
     
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。如有问题，可以追问。

 李德力律师 VIP2014-11-07 21:04

因为是家庭内部纠纷建议协商解决，如果协商不成，关于当初置换的事实是需要证据证实的，证据包括书证、人证、录音视听资料。

事实部份惧证据可以主张，但要考虑诉讼时效问题

具体要看当时58平的房子的产权办理当时的相关手续，有没有你父母签字同意的文书等情况来定，如需帮助请及时联系本律师。

1、双方口头约定有无证人？

2、大女儿是否承认口头约定的存在？

3、直接办理到大女儿名下程序方面有缺陷？

4、协商不成，可通过诉讼方式解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

如果大女儿买下大房子产权时获得了你父亲的同意，就难以通过法律途径把58平米的大房子产权要回来。

需要证据才可以起诉维权，可来电详细法律咨询。

您好，很高兴为你解答！
首先，您要搞清楚58平米房产的性质，属公产房？房改房？公产变私产？您父亲与单位签订的购房合同内容是什么？您父亲与单位签订了合同也支付了相应的购房款，那么为什么大女儿可以买下产权，是您父亲授权？还是大女儿伪造了你父亲的授权？
其次，做为单位给职工的福利分房即公产房，职工只有居住权，并没有处置权，所以本律师认为你父母可以通过法律途径要回房子。
如对我的回答满意，请采纳为最佳答案，谢谢！如有疑问可追问。

您好，很高兴为您解答。
      首先，您说的大女儿买下了产权，这个问题是否是您父亲的授权，或者说目前在房管局登记的是大女儿的名字？因为根据我国《物权法》相关法律规定，不动产所有权是以登记为准。因此，如果58平米的房屋一旦已经过户到大女儿名下，那么所有权是归大女儿的，主张要回来的可能性很小。
      其次，34平米的小房子为什么大女儿不予配合办理产权过户手续？我觉得这个是关键。因为双方之间没有任何协议，无法进行有效的法律约束，因此，建议让您父母好好跟大女儿协商，你们姐妹兄弟也多开导一下。
     再次，如果实在是不愿办理，那么是否能够找村委会或者居委会在中间进行调解，化解矛盾，让老人也住的安稳一些。
     最后，父母与大女儿之间的对换是表明交换所有权的问题，因在此没有任何协议，主张起来比较困难，建议寻找证据或者进行录音，让大女儿确认当时房子是因为对换，现在应当履行协助办理34平米房子的过户手续。总之，这个属于家庭内部矛盾，还是建议双方坐到一起协商处理，毕竟都是父母和子女。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。如有问题，可以追问。

房子已经过户，不能要回。

1、没有证据证明是使用权和所有权互换，不能要回所有权，因为58米所有权已经属于大女儿了；2、你父亲购买了房产使用权，和女儿交换了房产。如果女儿买断房产父亲同意或者是知道了没有反对，视为同意，但是可以主张要回9.6万元的使用权买房资金，超过两年不要，视为赠与或者放弃了权利；3、如果有证据证明是使用权和所有权互换了，大女儿不同意也不能要回58米的房产，但是可以主张34米的房产属于父亲，要求依法承认和过户，大女儿不同意，可以起诉解决纠纷。

需要收集证据表明双方达成换房协议，在有证据的情况下，大女儿不配合履行的，父母可去法院起诉要求大女儿履行换房协议，有生效法律文书后可申请法院强制执行。

你好，要不回来了，可以考虑搜集证据，要34平米的小房子。

以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
         如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。

到底是产权房还是使用权房！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！争取利益最大化！！

协商不成的，可以向法院起诉。

难以要回了。

公房买下产权一般需要是承租人才能购买的，当初你父亲是否把承租人变更为大女儿？

房子可以要回来的

只要有证据是可以的。

具体要看当时房子的产权办理当时的相关手续，有没有你父母签字同意的文书等情况来定。

有点麻烦，想办法锁定事实的证据

如果当初购买为产权时手续都合法的话，则不能要求返还。反之，还有可能。

很高兴回答你的问题

收集证据，可以主张权利。

你还，对你的描述需要证据证明。

您好，很高兴为您解答。
   首先，您父亲买的单位的住房，后来为了照顾大女儿一家与其交换住房，并协助大女儿办理建户，这个行为属于对大女儿的一种赠与，现在大女儿办理了产权登记，根据我国物权法的相关规定，不动产的所有权以产权登记为准，所以现在58平米的房子应该属于大女儿所有；除非有证据证明，协助建户是非自愿的，否则应该认定为有效的赠与。
   其次，至于34平米的住房大女儿一直没有协助你的父母办理过户 问题，应该协商处理，晓之以理动之以情，因为他们之间没有书面性的文件来约束他们之间的关系，所以协商处理是最好的解决办法我，否则大女儿坚决不过户，最终吃亏的是你的父母。
  
   希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。如有问题，可以追问。 我的补充： 2014-11-09 11:36

您好，很高兴为您解答。 首先，您父亲买的单位的住房，后来为了照顾大女儿一家与其交换住房，并协助大女儿办理建户，这个行为属于对大女儿的一种赠与，现在大女儿办理了产权登记，根据我国物权法的相关规定，不动产的所有权以产权登记为准，所以现在58平米的房子应该属于大女儿所有；除非有证据证明，协助建户是非自愿的，否则应该认定为有效的赠与。 其次，至于34平米的住房大女儿一直没有协助你的父母办理过户 问题，应该协商处理，晓之以理动之以情，因为他们之间没有书面性的文件来约束他们之间的关系，所以协商处理是最好的解决办法我，否则大女儿坚决不过户，最终吃亏的是你的父母。 希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。如有问题，可以追问。

可以诉讼处理

有可能，委托律师。

你好，如出现纠纷可以通过诉讼的方式，要回房子

按照现行的物权法要想追回房产很难．因为法律只认定登记凭证，房子登记谁名下，产权一般就归谁．你们之前的约定如果没有履行是债权债务问题，一般是债权债务的时效适用是两年，且不对抗物权．所以即便诉诸法院，这也是一场很难胜诉的官司． 我的补充： 2014-11-10 11:04

原先以你父亲名义享受的购房优惠转移到女儿手上，这里如果有违反政策约定，你们先到单位咨询一下政策。按实践中不符合政策规定的房子很难办到产权证，这大女儿是建户还是办产权证，如果产权证还没办下来，这个协议是可以撤销的。

你好。
收集证据，可以主张权利。

58平米的大房子产权已经登记为大女儿，想要回来很难

家人之间建议协商处理此事

能通过法律途径把58平米的大房子产权要回来

可以通过诉讼途径解决的

已过诉讼时效

收集证据，起诉维权。

1\使用权房购房协议是你父亲和单位签订的，全部房款9.6万元也是你父亲支付的，使用权属于你父亲；2、新买的大房子和他们的小房子对换，互不补差价，换房协议有效，并且已经实际履行；3、你父母通过法律途径把58平米的大房子产权要回来的可能性太小。

您目前应将损失最小化，事实上是58平米房屋产权已经确定属于大女儿，所以您现在需要收集换房协议的相关证据，包括后期谈话大女儿有承认的录音也是可以的，为父母争取34平米的小房子。一家人坐在一起谈谈，协商一下解决办法，如果大女儿还是执意不仁不义，那就可以通过法律途径解决。您还可以先找村委会进行调节的。

你好，那套房子已经过户给大女儿的话，只能想办法撤销赠与或要求补偿

根据你所说情况，房屋产权不在你父母名下，要回房屋产权较为困难。但具体还需要看你们所掌握的详细情况与材料，以及律师介入后进一步搜集的材料。

具体要看当时房子的产权办理当时的相关手续，有没有你父母签字同意的文书等情况来定

不动产以登记为准，要回58平米的房子很困难，但可以要求将34平米的房子过户到你父母这

《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。父亲同意把58平米房产权登记在大女儿名下，相当于一种赠与关系，很难再要回来除非能收集录音证据证明有换房的口头协议。

具体要看当时58平的房子的产权办理当时的相关手续，有没有你父母签字同意的文书等情况来定

收集证据，起诉解决。

你好：没有什么证据，要房比较困难。

如果房产已过户的话，很难主张要回。但是，毕竟是一家人，建议协商解决

可以主张变更房产登记。

事实部份惧证据可以主张，但要考虑诉讼时效问题

你好！当时约定将房子对换意思是58平方的房子和34平米的房子对换吗？这样大女儿又办理了房子的产权证，已经取得了所有权，你父亲只能主张要求大女儿配合办理34平米房子的过户手续

要收集约定的证据到时才好决定。

估计比较困难，但是如果有证据证明大房子确实是你父亲购买的,那还是可以的。

没有签订书面协议，那么问题不好证明

必须固定证据，固定证据后可以起诉解决

因为口头约定，所以证据不好固定，如果能够拿到房屋互换的证据，可以起诉要求大女儿退回58平米房屋，比如一家人坐在一起谈这个事的通话录音或视频资料

很高兴为你解答！ 
  如果你陈述的是事实，现有的证据无法保证你要回房子。不动产变更以登记为主，拿不出来相反的证据法院是不会支持你的请求。法律是冰冷的，以证据说话。我觉得一家人没有必要走向法庭，可以坐下来好好谈谈嘛，或者寻求调解！

您好，说到底这亲属之间的事情，而且您父母尚健在，建议在父母的主持下召开家庭会议，找到大家都能接受的公平方案。

您这种情况打官司风险大，不确定因素多着呢！ 我的补充： 2014-11-11 13:59

正因为我是律师，才知道有些问题法律不一定最适合帮助您。

如果解答能帮到您，欢迎采纳；若还有疑问，可继续提出

你好，由于没有任何协议，主张起来比较困难，建议寻找有关证据，像这种情况最好还是通过协商沟通解决，以免伤了和气。

你好，最重要的是诉讼时效
贾柱律师团队竭诚为您服务，以上回复敬请采纳

不能啦

您好！
      首先，关于争议房产的产权问题。根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定可知，如果说58平米的大房子已经办理了产权登记并且是大女儿的名字，则很难再要回来。建议您父母带着身份证去上海的房管局查询产权登记情况。 如果在您父母名下的，那没问题，您父母可以主张收回， 如果在您姐姐名下的，希望将很小。
      其次，34个平方的房子，原先产权在大姐名下的，不过大姐不愿意过户的，法律途径依旧艰难。既然是一家人坐下来协商解决时最好的办法。如果不行的话，街道或者村委会调节解决
     最后，如果协商或者调节达不成协议，那只好诉讼了，你可以与你大姐通话录音并到你父亲的单位调取房改前的租房档案，在取得足够证据情况下，可以诉讼到法院。
     另外，要你父亲主张权利。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。如有问题，可以追问。

除非大女儿配合否则不可以的。

要看证据

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