实际上这一赠送的房间是属于违章搭建的，因为即使是开发商帮助你去办理房产证，办产证的过程中是需要提供测绘图纸以及购房合同，那么测绘下来是多少面积就是多少面积，今后产证下来，也只会是那些面积，开发商不会不给你们办理产证，因为一旦交房了，他就有义务帮你们去办理好产证，只是他办理房产证时所确定的面积只能是按照购房合同以及测绘图纸来的，我理解的开发商承诺赠送你们的这些面积实际上是所有业主的共用面积，今后一旦涉诉了，该拆的还是得拆。