房屋拆迁1退房价格、2违约金、3延期交房补偿款、4强制拆迁  等问题请教！ 拆迁有4个问题与开发商合同谈不拢！
1、因是期房交易，当实际面积小于约定面积可以退房，可退房价款只是按照回迁实际所缴房款退款，而不是按同期市场价格补偿，是否合理。开发商答应如若退房在类型区域给找原平房相同面积平房一套，退款按照回迁实际所缴房款退款，而不是按同期市场价格补偿！
2、延期交房的违约金只按回迁实际所缴房款的万分之5计算！而不用同期市场价格计算是否合理？可否要求开发商按同期市场价格计算？
3、约定10月交房但合同却写12月，开发商却不同意补偿10-12月的补偿款！应当怎样维权？
4、开发商最后对我以国家强制拆迁相威胁——如若真的被强制拆迁，业主是否会承担不利后果？
谢谢！