你好，风险较大，建议和房产证上的房主签订合同，及时办理过户，如不愿购买，诚意金要全额退还。

房屋买卖，产权过户是关键。

也可以签订一个三方协议，然后把房产证过户在你的名下。

与一房东签合同

根据你描述属于房屋买卖合同纠纷，你们三方可以签订相关协议进行约定。办理房屋过户手续才有保证的。