法院起诉解决

协商不成，可诉讼解决

看你有什么样的诉求，你可以向法院起诉，要求对方缴纳房租，并解除租赁合同，要求对方腾房

若合同中约定了不按期交付房租，出租人有权解除租赁合同，那就直向法院起诉，请求就是解除合同返还租赁房屋。若是没有此约定，你朋友可先向承租人发出交付房租的通知，写明交付的合理期限，并注明若逾期合同解除。期满，若对方不履行交付租金的义务，也不腾退房屋，那你朋友就可以向法院起诉的方式收回房屋。