房屋快到期了，与原承租人不肯走，房租低又不同意涨，还要损失费怎么办？

房产纠纷

房屋快到期了，与原承租人不肯走，房租低又不同意涨，还要损失费怎么办？房屋到期原租户不肯走，要损失费，不肯涨房租，现在有人出的房租远远高于他给的租金，现在合同又要到期了，合同约定期满后动产是他的，不动产是我的，我不承担任何费用，现在他不肯走我应该怎么办？

问题状态：已过期
提问人：KKLL8（江苏－淮安）
提问时间：2013-10-12 10:07

已有7位律师回答了该问题

谭海波律师 VIP2013-10-12 10:08

按照协议主张权利即可

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追问：他提出的无理条件，我可以拒绝，但他不走怎么办，现在有人要租我房屋，可他不走，我又不能和别人签这损失怎么办？

回答：可以找村委会、派出所出面调解

追问：可他提出要10万元的损失费，我们合同中都有规定的，期满他投资的动产他带走，不动产不允许损坏，我不承担费用，现在合同就要到期了，我能否强行收房。
刘晓荭律师 VIP2013-10-12 10:14

按照房子租赁协议约定，房子到期前给房客留出充分的时间腾房，在不腾房的情况下你可以起诉要求其腾房。

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追问：他主要是知道有人想租我房屋，才提出无理要求的，他不想涨太多价格，可他订的合同五年我一分钱也没有涨，可其他人家房屋都涨好几年了，我一直按合同没涨他的，现在他不肯涨价，又要损失费，怎么办？别人等着租我房屋怎么办？

回答：书面的更好，最好留一份。记得给他留出腾房时间。

追问：谢谢，请问腾房时间正常应该给他多长呢

回答：你可以看他屋里东西的多少来定，这个你可以依情况而定。

追问：我现在是否可以对外进行公开招租了，正常在合同到期提前多久可以对外招租呢？

回答：你起诉等法院处理后，你最好找当地律师代理解决此问题，因为中间有很多问题你不知道怎样做对你最有利。

追问：谢谢，我想知道正常在合同到期提前多久可以对外招租呢？

回答：你没有和租客解除合同的情况下，打招租广告可以，但是即使你们谈成也不能交房屋给他使用，你说是不。我建议还是等事情解决了，再出租比较好。
蒋艳超律师 VIP2013-10-12 10:37

按照协议主张权利即可

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追问：谢谢，那正常司法程序要多久我才能收回房屋。
陈玉江律师 VIP2013-10-12 21:01

可以要求收回房屋，委托律师到法院起诉

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曾金峰律师2013-10-12 10:21

根据双方签订的租赁合同内容，要求对方承担相应的违约赔偿责任，如果协商不成，可以到法院起诉。

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追问：谢谢，像我这情况，起诉要多久能收回房屋。
胡爱军律师2013-10-12 10:28

协商不成的，可以通过法院诉讼要求腾退

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追问：正常法院受理后，多久能帮我收回房屋呢？
110网律师2013-10-12 10:53

合同到期可以要求对方搬出

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追问：谢谢，他要求可他损失费，以及要他有优先权这合理吗？合同上没有这些约定。