合同纠纷
已签订的车位订购协议，开发商要求交纳全款，但是却不能签订正式合同，开发商行为合理吗？
已签订的车位订购协议，开发商要求交纳全款，但是却不能签订正式合同，开发商行为合理吗？ 我在8月22日，在开发商处签订了车位订购协议，并交纳了3万的款项。协议要求于8月底业主必须全款付清余款。但是开发商不能同时和业主签订正式的买卖合同。今日我得知，开发商现售的车位还未在房管所建盘。如我在未签订正式合同前不交纳剩余款项，那么我们的协议是否还有效？请问开发商这种行为是否合理合法呢？
问题状态：已过期
提问人：我是法盲啊1……（重庆－北碚）
提问时间：2014-08-27 13:15
提问人：我是法盲啊1……（重庆－北碚）
提问时间：2014-08-27 13:15
已有2位律师回答了该问题
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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协议有效，买车位要先弄清该车位能不能办理产权证，或者说该车位有无预售许可证，开发商有没有权利买该车位。弄清这些再与开发商签订正式的合同，交钱，否则，买了车位你可能只有一定期限的使用权，而没有完全的所有权。
追问：那么我现在签订的车位订购协议是否有效呢？协议上写清楚了必须在8月31日前交清剩余款项。如不交钱，会收违约金的。车位我是一定想买的，但是现在开发商没有取得预售许可证，就让我们交纳全款，我们的权益是否能得到保障呢？？开发商的订购协议只写了业主违约会赔偿，并没有写清楚开发商违约会有怎样的赔偿,那这样的条款算不算霸王条款呢？开发商行为是否合法呢？回答：开发商未取得预售许可证，现在是无效的，起诉前取得该证则有效。该买卖存在风险，建议你带上协议等文件详细咨询律师后处理。日后开发商确实不能取得预售许可证或者将业主的公共分摊面积、人防工程等卖给业主等严重违约行为，你可以要求解除合同，或确认合同无效等。黄律师联系电话：18716294840
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