如果你能拿出国家规定的设计规范最小面积标准，并且该房确实小于你说的这些，可以要求退房

如果在合同中约定了卫生间和厨房的面积，则可以追究对方的违约责任，主张撤销合同，退房并退回相应款项。
若合同中未约定，但是您有国家规定的标准，也可依据该标准要求其退房。

如果你有国家规定的设计规范最小面积标准，可以依据该标准要求其退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

以上答复，如果满意，敬请采纳。