我管理的房屋屋顶脱落砸人致股骨骨折，责任谁承担？ 我是中介公司的，房东交与一套房屋由我们代为管理（包租性质）已经3年以上了，昨天突发房内顶部2平方左右的顶层脱落现象，将租客砸伤，致股骨骨折，同时外面公用走道楼梯口也有同样现象，幸未砸到人，打电话给物业管理人员，他们说：“你的房子是产权房，不归我们管”而承租人要求我们公司赔付2万元作为赔偿，我们该怎么办？？？