因开发商未告知如何办理购房按揭导致银行按揭延期办理延期，开发商要求支付违约金 签订商品房买卖合同后，开发商方面，无任何人告知如何办理购房按揭和办理按揭的银行地址，导致我未办理购房按揭。14个月后，开发商以我未按时办理银行按揭要求我支付违约金（期间无任何人联系及催告）。因开发商未告知如何办理按揭及办理按揭地址，导致延期办理购房按揭，请问因如何解决.
目前按揭已审批通过，但开发商拒绝给我的买卖合同备案，请问因如何解决