关于小区无产权车位使用权的问题 我们小区在卖机械升降式车位，没有产权只有使用权，请问：
1、如果我和开发商签订了协议注明可以享有与住房一样的70年使用权（超过国家规定的租用协议20年期限也一样免费使用），这样的协议有法律效力吗？超过20年会不会出现问题？
2、如果在此期间我要卖房，该车位使用权可以转让吗，该如何操作？
3、如果在此期间出现拆迁，我可以要求相应的补偿吗？
谢谢！