关于集体土地（工业用地）的一些问题，不胜感激！！ 现有一家合资公司破产，我公司想拿下该地(上海青浦)
该房地产权证上写着，使用权来源：集体土地批准；用途：工业用地

请问，若我公司不想吃下该公司，只想要这块地，是不是只要拍卖就可以了？那是否要先转化为国有土地才能出让取得使用权？？

另外，《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据上述法律规定，上述土地如果经过合法手续，可以委托拍卖。

其中，是否该企业符合土地利用总体规划，破产拍卖之后，我公司是否就能取得使用权

不是很懂，望大家多多帮助啊！！谢谢