没有取得房产证的房屋转让合同有效么？ 2002年我舅妈（舅舅已过世，有一个亲表哥，舅妈改嫁）将房屋一套房屋（拆迁安置房，未办理产权）以9万5千元（一次付清）转让给我妈，双方签订了房屋转让协议（手写版）。

2005年，办理产权证之前，因舅妈一家欠下高利贷，无力偿还，请求我家同意将此处房产抵押银行，申请贷款。我爹妈因同情加之亲戚关系就同意了，舅妈向银行取得贷款8万，偿还期限10年，舅妈口头答应还完贷款就办理房产转让。房产证办下来，名字是舅妈的，房产证备注有银行贷款之类。

2008年，舅妈在还完贷款以后，在我家毫不知情的情况下，悄悄将房产转移到我表哥名下。表哥又私自将此套房产再次抵押银行，贷款15万。

2013年7月，因表哥未按期偿还银行贷款，银行上门催收，穷困之极的表哥一直打电话发短信给我，我找我妈商量后，瞒着我爸偷偷拿了1万块钱给我表哥偿还贷款。

2014年7月，就是现在，银行又上门催收。不胜其烦的我家，想把这套房处理了。

子2002年转让到现在，此处房产一直由我家对外出租，收取房租。
房价不断上涨，此房现在市价在60万左右。

因表哥是舅舅唯一的儿子，又穷困潦倒。我妈想只拿回当年的本金9万5就可以了，房子还是留给表哥。
我爸的意思是还完贷款后，将房子卖掉，我家和表哥各一半。

我想请问，当年那份购房协议到现在还有没有法律效益。
要是表哥撕破脸，打官司的话，我家是不是很被动？除了当年那一纸协议，和当年舅妈办下房产证的复印件，我们手上什么都没有。

望耐心解答，不胜感激。