房屋过户问题 我是2001年购三哥的房子（此房是三哥单位集资购房的房子）可是三嫂到现在就是不配合过户，因为她的身份证他不给导致至今过不了户，请问我该怎么办？如果起诉我的胜数有多大。三哥的态度一直同意过户

当时三哥把产权证及单位分几次交款的单据拿来后，由三哥、大姐及我写了一份此房的说明即：从今日起买方已把房款已存折的形式给卖方了，卖方也把产权证给买方了，，那房子的真正产权人虽未办理过户但实际已属于买方了。请问您按照这样我起诉胜算把握大吗？起诉谁，是嫂子还是他们夫妻两人。以什么起诉，是起诉确权吗