必须签订合同，首条具有一定的效力。  房子的所有权是银行。 我的补充： 2014-07-11 09:04

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

可以起诉法院要求确权

收条可作为证据用，房屋的所有权归原产权人

你好，可以向法院起诉法院要求确权

可到法院起诉对方。也可到经侦报案，因为对方可能构成诈骗。