房屋买卖居间合同争议 1个半月前我通过中介购买了天津南开一处住宅！当时在中介公司三方签订了《房屋买卖居间合同》（房主委托他爱人与我签定的协议）。我付定金2W同时支付了中介费1。57W。当时房屋属于公产房！约定卖方办理房产证后交易！可卖方于近日表示由于家庭原因不愿出售房屋！（房主只有这一套住房），并且不愿支付约定的双倍违约金赔偿！只表示可以返还定金并适当赔偿！同时中介表示不退中介费！
我想咨询一下如果不通过诉讼！我还有什么方法能够要回中介费，我的中介费是应该房主赔偿还是中介退还？如果诉讼，法院审理要多长时间？审理过程是否需要我本人出庭，可否委托他人代理，律师费要多少？合同中有个三方免责！现在这种情况我如何避免房主找理由达到免责目的？