抵押物抵押问题 丁一以其所有的五套房屋向银行申请了贷款，事后银行了解到丁一的房子已经分别出售给五个人，且五人已入住该房屋多年，因放款未付清，一直未办理过户登记手续。银行还了解到丁一与这五人其实是亲戚关系。问：1、五人的行为构不构成所有权实际转移？2、丁一与银行签订的抵押合同是否有效？3、五人如果向银行承诺同意丁一就上述抵押物进行抵押和处置，该承诺是否有效？