房产二次抵押问题！ 朋友借我钱，到期后不能按时归还，我怕出意外就跟他商量把他的房产（宾馆）抵押给我，但我查询后得知，他的房产已经抵押给了当地的建设银行，在此我想请问，在这种情况下还能把他的房产二次抵押给我吗？

1、能抵押的话是否还需要对方原房产抵押的建设银行同意才能办理？
2、怎么样才能让银行同意？
3、银行同意能办理的话应该去那些部门？程序复杂吗？
4、办理的时候应该准备那些资料！
5、怎样才能确定此已经抵押给银行的房产还有剩余价值（此房产是2009年抵押给的银行，他目前已经还款了5年）