购买的精装修商品房，房屋实际交付和样板间不一样 各位律师：
你们好！

    我在2013年7月购买了南京万东置业的精装修商品房，因是期房看不到实际交付是怎样的，只能看前期交付业主的房子和样板间作为参考。
1、样板间看到的外墙过道是贴面砖的，实际交付是刷的涂料，开发商在样板间外墙过道上贴了一个很小的纸条，说此处是仅是1楼交付标准，2楼及以上非交付标准，按实际交付标准交付。在购买过程中，销售至始至终都没有告诉我们说是刷漆，也没有提醒我们看这个非交付标准的小条子（很多和我们一样的购买房子的业主都不知道这个非交付标准）。前期交付的业主家都是外墙过道贴面砖的。在我们预售合同里面，外墙上写着局部涂料，局部面砖，我们家是整个外墙一片面砖都没有，这样的情况，开发商算违反合同吗？？？

2、我们买的是精装的商品房，按着1500元/平米*建筑面积交的装修费用，建设面积=套内面积+公摊面积，但是公摊面积的部分，尤其是楼梯间是水泥地交付，开发商是否要退回部分公摊面积的装修款？