商铺租凭合同提前解约，房东不同意怎么办？ 我在一个新小区楼下租了个铺面，到现在有一个月时间了，由于我没时间经营，故提出跟房东解除合同，房东提出扣一个月房租并且让我找好接手人直接转手我的合同才同意跟我解除合同。
我找好接手人后房东要求三方一起把合同事情办好，结果接手人要求我先跟房东解除合同才跟房东签，我也同意先解除合同再签，但是房东不同意跟我先解除合同，他要求跟接手人签完合同拿到钱再扣走房租才给我钱。所以现在接手人不同意这样，他交了2000元押金给我，现在遇到这样的事他要求我退还押金，估计也不太想租了。请问这样的事情我应该怎样处理？？？
1、接手人现在还有订金在我手上，跟他写了个手据，七天内配合他跟房东签好合同，否则退还订金，如他放弃签定合同，订金不退。
2、如何才能跟房东解除合同，他现在既不同意先跟我解除合同，也不同意我转让给别人，怎么办？