关于“商品房认购权”交易协议书是否具有法律效力的问题？ 律师您好！本人想咨询下商品房认购权的问题，具体如下：
本人在网络P2P平台进行投资，前端时间一家平台推出“财产权利凭证”标，是将已取得“五证”但并未上市销售的商品房认购权抵押给投资人，并在一年的时间内按照1.42倍比例进行回购。交易书是跟楼盘开发商签订（开发商法人与p2p平台法人是同一人）我想了解的问题如下，
一、“商品房认购权”交易协议书是在律师的见证下签订，该协议书是否具有法律效力？
二、如果p2p平台倒闭，我是否可以单向地产开发商催讨投资款及利息？
三、我是否有办法查询作为抵押的房屋有没有抵押给银行或者其他第三方？
四、在我的“认购权”生效期间，如果该房屋在我不知情的情况下又抵押给银行或其他第三者那么是否会损害的我的利益抑或我后面的抵押都无效？